아파트 매매시 주의사항 - 후회 없이 내 집 마련하기

  아파트 매매는 인생에서 가장 큰 재산 거래 중 하나입니다. 하지만, 부동산의 시장 변화와 법적인 절차들을 제대로 알지 못하면 크게 손해를 볼 위험도 있습니다. 오늘은 아파트 매매 시 반드시 확인해야 할 사항과 주의할 점을 구체적으로 살펴보겠습니다.

 

1. 아파트 매매 전 필수 확인 사항

  ① 자신의 재정 상태 정확히 알기 : 아파트를 매수하기 전, 보유 자산, 대출 한도, 상환 가능 금액을 정확히 파악

   ✔️ 체크 리스트

• 현재 보유한 현금과 대출 가능 금액 확인
• 향후 10~20년간 상환할 수 있는 수준의 매매가 설정
• 주택담보대출 (LTV, DTI, DSR) 규제 확인

   ✔️ 추천 TIP

  : 부동산 앱(네이버 페이 부동산, 호갱노노, 아실 등) 에서 원하는 지역의 아파트 시세를 비교 분석해보고, 대출 이자 계산기를 활용하면 쉽계 예산을 설정할 수 있습니다.

 

대출이자 계산기 – Daum 검색

 

 ② 매매하고자 하는 아파트 시세 분석 : 동일한 지역 내에서도 아파트 가격 차이가 크기 때문에 주변 시세와 비교하는 것이 중요

 ✔️ 꼭 확인해야 할 사항

• 실거래가 확인 (국토교통부 실거래가 공개시스템 활용)
• 최근 1년간 가격 변동 추이 분석
• 인근 신축 아파트 vs 구축 아파트 가격 비교
• 전세가율 (매매가 대비 전세가 비율) 확인 

국토교통부 실거래가공개시스템 GIS서비스

 ✔️ 추천 TIP : 호갱노노, KB부동산, 네이버페이 부동산을 활용하면 실거래가 및 시세 변동 추이를 쉽게 확인할 수 있고, 가장 정확한 최근 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 확인 가능합니다.

 

 ➂ 입지 및 생활 인프라 확인

 ✔️좋은 입지의 조건

• 교통: 지하철 역, GTX, 버스 정류장 등과의 접근성
• 교육: 초품아, 중고등학교 학군 및 학원가 형성 여부
• 생활 인프라: 마트, 병원, 은행, 공원 등 편의시설
• 개발 호재: 재건축 및 재개발 계획, 신설 역세권 계획 등

 ✔️추천TIP: 실제 임장 가기 전, 카카오맵 혹은 네이버 지도 로드뷰를 활용하여 실제 주변 환경 미리 확인 가능

 

 ④ 아파트 단지 특성 및 관리 상태 체크 : 실거주 후기 체크 이후, 직접 임장을 통해서 확인

 ✔️체크리스트

• 일조량, 층간소음, 환기 방법 등 실거주에 중요한 환경 체크
• 엘리베이터, 주차장, 커뮤니티 시설 등 관리 상태 체크
• 입주민 연령대 및 커뮤니티 활성화 여부
• 경비, 청소 상태, 관리비 수준 체크 

 ✔️추천TIP : 아파트 실거주 후기(부동산 카페, 블로그, 호갱노노 어플 등)를 검색하여 정보를 탐색

 

 

2. 아파트 계약 시 주의할 점

  ① 등기부등본 확인 필수

✔️확인해야 할 내용

• 소유주 정보: 매도인이 실제 소유자인지 반드시 확인 (이름 정확히 체크)
• 근저당 설정 여부: 대출이 많이 잡혀 있으면 주의할 것
• 가압류, 압류 여부: 법적 분쟁이 여지가 있는 경우 거래 주의

 ✔️등기부등본 확인 방법 : 대법원 인터넷 등기소에서 온라인으로 열람 가능

 

인터넷등기소

 

 ② 매매 계약서 작성 시 확인할 내용

 ✔️계약서 필수 체크 사항

• 계약금, 중도금, 잔금 일정 및 금액 정확히 기재
• 특약사항: 하자보수 책임, 대출 승계 여부 등 명확히 확인 후 명시 (매수 후 중대 하자 발견할 경우 매도인에게 법적으로 청구 가능)
• 위약금 조항 확인: 계약 후 파기 시 책임 여부 확인

 ✔️추천TIP: 부동산 중개인이 작성하는 계약서라도 내용을 두세번 꼼꼼히 읽고 사소한 것이라도 궁금한 점은 반드시 질문 및 확인 하세요!!

 

 ➂ 대출 진행 시 유의사항

✔️체크해야 할 부분

• 본인의 신용등급과 대출 한도 미리 확인 (은행어플로 대략적인 금액 확인 가능)
• 은행별 주택담보대출 금리 비교 (인터넷 검색 혹은 은행 어플에서 확인 가능)
• 중도상환 수수료 및 대출 상환 기간 고려 (대출대환 시 중도 상환 수수료 확인)

✔️추천TIP: 대출 승인이 나기 전 혹은 대출 상담 전 무리하게 계약금 걸면 위험합니다.

 

 

3. 잔금 지급 및 입주 전 확인 사항

  ① 잔금 지급 전 아파트 상태 최종 점검하기

✔️체크리스트

• 수도, 전기, 난방, 가스 등 정상 작동하는지 확인하기
• 중대하자 (천장 및 벽면 균열, 누수 등) 점검하기
• 기존 거주자의 이사 날짜 및 잔금 지급 일정 확인하기

 ✔️추천TIP: 잔금 지급 후 반드시 해당 지역의 행정복지센터에 방문하여 전입신고 및 확정일자를 당일에 받으세요.

 

 ② 입주 후 해야할 일

✔️입주 후 필수 확인 사항

• 전입신고 & 확정일자 받기 (해당 동의 행정복지센터 방문)
• 관리사무소에 입주 신고
• 부동산 취득세 납부 (입주 후 60일 이내 / 카드 할부 가능)
• 인터넷, 가스, 전기, 수도, 주소 변경 등 생활 필수 서비스 이전 신청 미리 준비 

 

4. 철저하게 준비하여 내 집 마련하세요!

✔️아파트 매매 시 체크리스트 정리

• 시세 및 입지 분석 : 부동산 어플을 이용한 실거래가 비교 / 교통, 학군, 생활 인프라 등 임장을 통해 직접 확인
• 등기부등본 확인 : 매도인 정보 확인, 근저당, 가압류 체크
• 계약서 작성 시 유의 : 특약사항 및 위약금 조항 꼼꼼히 검토
• 대출 조건 확인 : 본인의 신용등급, 대출 한도, 금리 비교 필수
• 입주 전 사전 점검 : 중대 하자 여부 체크, 전입신고 및 확정일자 받기